プリマ｜北陸リビング社

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高収入を持続する
次世代コンセプトアパートメント登場

土地活用・資産運用でアパート建築を考えるとき、誰もが「収益性」を第一に考えます。できる限り少ない投資で高い利益を獲得するという経営者ベースの考え方が、これまでのアパート建築でした。収益性を充分に考慮した上で、選ばれて成功するアパート経営を実現するには、ユーザーである「入居者」のニーズを的確に捉えて満足度の高いアパートを建築すること、これを実践した集合住宅が「PRIMA」です。

「ここに住みたい」をカタチに
基本コンセプト
入居者にとっての快適さを追求する事がアパート経営成功の鍵
	入居者が「ここに住みたい」と心から思えるアパートがいったいどれだけあるのだろう？これまでの日本のアパート建築では机上の事業計画や収支が優先され画一的で安っぽい、どれも同じで魅力のない賃貸アパートが数多く供給されています。私たちプリマCLUB加盟店では「こんなアパートに住みたい」、「こんな部屋で暮らしたい」という入居者の思いを叶えるアパート建築を追及する事こそ、空室リスクを減らし、長期に渡るアパート経営事業の成功の鍵だと考えます。アパートのデザインや間取りはもちろん、無垢材のフローリングなどの自然素材、キッチン、バスルームの設備にいたるまで入居者の快適さや喜びを追及します。

住む人の喜び

充実した最新の設備、オートロックを設けた高い安全性、レンガ・タイル・無垢材・ロートアイアン、その外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされた外観デザインと内装デザインは、プリマに住む人に喜びと満足を与えます。

所有する誇り

プリマは賃貸アパートとして安定した収益をもたらすのみならず、街並みを彩る美しいデザインはオーナー様にその建物を持つ誇り、所有価値を感じさせます。

受け継がれる資産価値

建築したアパートが街の景観に貢献し、入居者が快適に安全に、そして喜びを持って暮らせる、時代を経ても色褪せることなく、街の財産となる真に資産価値の高い集合住宅を次の世代へと受け継ぐことをプリマは提案します。

高い入居率と収益性の持続

プリマの伝統的なデザインは年月を経ても魅力を失いません。量から質の時代に変わりつつある賃貸住宅市場において、入居者が住むことに喜びと満足を感じるプリマは、長期間にわたり高い入居率を維持します。また、プリマはその優れたデザインと機能により近隣相場より高い家賃設定で属性の良い入居者の募集を可能にします。

デザイン＆スタイル

ヨーロピアンアパートメントSTYLE

構造・機能性以上に建物の耐久性に影響を与える要因は外観デザインです。プリマは築100年以上を経過しても色褪せることのないヨーロッパのアパートメントのデザインを採用しています。その伝統的な美しい外観デザインにより、たとえオーナーが代わっても、50年後・100年後も賃貸物件としての資産価値を維持します。

鉄骨の外階段・外廊下を排除

ユニットを横につないで縦に積む、それを鉄骨の階段と廊下でつなぐ、生産性と収益のみを追求したプレハブのアパートは街並みを損ない、年月と共に入居率が低下し、やがて解体されます。プリマは日本のアパートの象徴である鉄骨の外階段・外廊下を排除し、共用の玄関を設置し、建物の内部に階段、廊下を配置しました。

部材・手造りへのこだわり

プリマは外観デザインのみならず、使う部材にもこだわりを持っています。外壁のレンガモールディング・漆喰・玄関建具は海外の一流メーカーから輸入し、現場で経験豊かな職人の手作業により仕上げられます。プリマの外観は、決して模造品にはない、本物だけが持つ「威風」と「品格」を放ちます。

内装・インテリア

全ての部屋にロフトを設置プリマは天井高を3.6ｍにすることで、2階のみならず1階住居にもロフトを設置し、限られた土地面積でも敷地を最大限に活用しています。高い天井やロフトのある間取りは、一般的にアパートでは人気が低いとされる1階の部屋も含めたアパート全体の高い入居率に貢献しています。また、ロフトは建築基準法の容積率に算入されないだけでなく、固定資産税の対象となる床面積からも免除されるなど、プリマはオーナー様に＋αのゆとりある賃貸経営を実現しています。
寝室としてのロフト空間プリマのロフトは天井高を1.4ｍ確保し、収納スペースだけでなくベッド設置も可能な空間です。ワンルームアパートを、リビングをスッキリと1LDKタイプのように使用することができる「ゆとりの住空間」です。遮熱・通気・断熱の快適性能屋根構造に二重通気と遮熱性能を持つスーパールーフを、断熱材に発泡ウレタンを採用したプリマは、ロフトも含めた室内全体が「夏涼しく冬暖かい」快適な住空間です。また、天井のシーリングファンがエアコン効率を高め、室内の温度差を解消します。

セキュリティー

オートロックによる高い安全性プリマはオートロックの共用玄関から建物内部に入り、個室までは屋内の共用階段・廊下を使用する安全性の高いアパートメントです。各室に個別のインターホンも設置することにより、オートロック解除時と個別玄関の2箇所で来訪者を確認することができる、マンションタイプのセキュリティーシステムをアパートにも採用しています。
女性専用アパートとしての信頼性・運用価値オートロックにより外部からの侵入者を防ぐなど防犯性に優れたプリマは、建物内部のより高い安全性を確保するために、入居者を単身の女性に限定して管理しています。プリマはその優れたデザインと機能により、近隣相場より高い家賃設定が可能であり、これによって「より良い属性の入居者」を獲得し、建物そのものだけでなく入居者のクオリティーを確保したアパート経営を実現します。賃貸市場において不足している「女性が安心して入居できる物件」の供給は、高い入居率でアパートオーナー様の安定した収益を保持します。プリマコミュニティーの形成単身者用のアパートは入居者の入れ替わりも多く、隣人の認識・住人同士の交流がなされないことがほとんどです。オートロックのメインエントランスを共用し、個別玄関までに共用部分を有するプリマなら、入居者同士の適度なコミュニケーションが発生し、同性・同世代のコミュニティーの形成を促します。この住人同士のつながりが、安心感→安全性を生み出します。

比較して納得のモデル収支
プリマアパート建築モデル収支CASE1
「プリマ」が町並みを変える。新しい暮らしが「プリマ」から始まる。
	アパート経営成功の要である収支計画においても、プリマは現実的なモデル収支をご提案しています。土地活用・資産運用など、それぞれのケースに応じた的確な収支計画をプレゼンテーションしているPRIMA。ここでは平均的なモデル収支プランをご紹介します。
※収支計画は参考例です。お客様の条件に合わせた収支計画については個別にご相談に応じております。
事業年数25年／法定償却年数22年 ■所有地にアパートを建築した場合想定敷地面積：165m2（49.91坪）・建ぺい率：60％・建物面積：198m2（59.9坪）・建物概要： 2階建て＜2×4ロフト付個室×8戸＞45分準耐火構造・賃料設定：1階部分（4戸）65,000円／月　2階部分（4戸）68,000円／月 ※管理費：各戸 3000円／月 ※賃料は首都圏近郊の家賃相場で設定しております。建築予算本体工事費用　42,000,000（税込）別途工事／諸経費（概算）6,000,000（税込）合計 48,000,000円資金調達計画自己資金 0円銀行借入 48,000,000円 ※借入期間25年（金利2.4％）合計 48,000,000円上記条件に基づく収支計画

その物語は一番館より始まった
プリマ施工例ギャラリー
「プリマ」が町並みを変える。新しい暮らしが「プリマ」から始まる。
住む人と持つ人を同時に満足させる次世代アパートとして生まれたプリマ。ヨーロッパの伝統的なファサードデザインと優れた居住性は多くのオーナー様から反響を頂き、首都圏を中心にその広がりは今もとどまること無く続いています。

※画像をクリックすると大きく表示されます。

■プリマ金沢駅西壱番館

㈱北陸リビング社　　0761-51-2200
お問合せ先

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