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既存住宅購入の不安を解消します
金利固定の安心「フラット35」
購入後の安心
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マイホーム計画3ステップ


・耐震性の不安あり
・雨漏り箇所あり


・耐震改修工事 平均110万円
・屋根・ベランダの防水工事
 平均40万円
・安全・耐久性向上


浴室 キッチン トイレ
     
洗面 クロス張替え フローリング張替え
     
玄関 外壁・屋根塗替え エコキュート入替

・希望のインテリア、水回り、
 間取に!
・こだわりのキッチン
・自然素材をふんだんに使った
 インテリア
・2部屋をつなげてワンルームに


中古物件の購入にかかる諸費用
仲介手数料 不動産会社に支払う
上限は物件価格×3%+6万円+消費税
契約の印紙税 1000万円超5000万円以下の契約で2万円
融資手数料 金融機関により数万円〜数十万円
ローン保証料 借入金1000万円あたり10万円〜20万円程度
団体信用生命保険料 借入金1000万円あたり3万円程度(年額)
売買契約の印紙税 1000万円超5000万円以下の契約で1万5000円
登録費用 所有権移転登記費用。ローンを利用するなら抵当
権設定登記も必要。司法書士報酬も含み数万円〜
数十万円
不動産取得税 数万円〜数十万円(一定条件で軽減)
固定資産税等の清算金 引渡し日を基準に日割り計算

資金計画

最終物件購入価格
自己資金 約20%
ローン借入額
35年固定フラット35利用
(平成23年6月MSJ日本モーゲージサービス(株))
金利優遇タイプに合致したフラット35S仕様で
リフォームを実施
当初10年間の優遇金利
1,830万円
350万円
1,480万円
基準金利 2.49%

優遇金利 ▲1.00%

1.49%



※中古住宅を購入してリフォームする場合は、購入価格は住宅ローンで、リフォーム工事はリフォームローンでと、2つのローンが必要です。
一般的にリフォームローンは住宅ローンに比べて、金利も高く、返済期間も10年程度と短いなどといったデメリットがあります。 またローン諸経費もそれぞれかかり、安く中古を買ってリフォームしても無駄な経費がかかるのが現状です。
リニュアル仲介では、フラット35融資を利用する場合でもリフォーム代金を住宅ローンに含めてご利用できますので、低利で長期返済の住宅ローン1本でローンを組むことが出来ます。

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